Hoe krijg je een hypotheek?

De droom van velen; een eigen huis kopen. Dat is een bijzonder moment in ieder zijn leven. Echter, zul je wel een lening bij de bank moeten krijgen, aangezien de meeste mensen niet genoeg geld op hun eigen rekening hebben om het zelf in een keer te betalen. De bank heeft een heel proces hiervoor, hieronder het proces even in het kort uitgelegd.

De mogelijkheden verkennen

Eerst is het slim om uit te pluizen hoeveel je mag lenen, daar heb je simpele tools op internet voor om dit uit te rekenen. Op die manier kan je ook alvast een idee krijgen hoeveel je per maand kwijt zal zijn en hoeveel je zal overhouden. Pas hierna is het verstandig om te beginnen met zoeken naar een geschikt huis. Als je eenmaal een huis hebt gevonden en in een vergevorderd stadium bent in de onderhandelingen, wordt het tijd om een hypotheekadviseur te vinden. Die kan je krijgen via je bank of een extern bedrijf. Het is gebruikelijk om hierin advies te krijgen op het gebied van de soorten hypotheken en de soorten die het beste bij u zal passen.

Ook is het mogelijk om zelf een hypotheek af te sluiten, zonder adviseur. We spreken dan van een execution-only. Echter, om dit voor elkaar te krijgen, eist de toezichthouder AFM dat je eerst een kennis- en ervaringstoets doet. Als je een hypotheekadviseur neemt, zorg dan wel dat je van te voren alle belangrijke documenten verzameld hebt. Vervolgens zal hij de offerte aanvragen bij de bank waar jij een hypotheek wilt. Je krijgt dan een gedetailleerd rapport met het bedrag wat je mag lenen, de rente en de voorwaarden.

Het afsluiten van de hypotheek

Als je eenmaal je offerte hebt gekregen, kan er een geldigheid aan zitten. Je kan er op dit punt nog voor kiezen om aanvullende verzekeringen te nemen, uiteraard zullen deze ook in rekening worden gebracht. Als alle partijen akkoord zijn dan krijg je van de adviseur of notaris te horen dat het geld bij de notaris is aangekomen. De notaris is er verantwoordelijk voor om het geld over te maken aan alle betrokken partijen en de belastingdienst. Als dit allemaal goed geregeld wordt, kan je niet lang daarna de hypotheekakte bij de notaris gaan tekenen. Vanaf dat moment mag je je huiseigenaar noemen en ga je beginnen met het betalen van je maandelijkse lasten voor je hypothecaire lening.

Geld lenen in België

Eén van de buurlanden van Nederland is België. Omdat er in België naast Frans ook Nederlands wordt gesproken, is België populair onder de Nederlanders. Ook zijn er veel Nederlanders die besluiten om net over de grens in België te gaan wonen. Dit is omdat de prijs voor een woning in België een stuk lager ligt dan in Nederland en omdat Nederlanders zich gewoon door Nederlands te spreken, verstaanbaar kunnen maken. Geld lenen in België behoort dan ook tot de mogelijkheden.

Lenen in België

Een lening afsluiten voor Nederlanders die in België wonen is niet zo moeilijk. Er zijn diverse banken in België waar je een krediet kunt afsluiten of een spaarrekening kunt openen. Voorbeelden van een aantal banken in België zijn de KBC bank, de Nationale Bank van België, Fortis bank, ING bank, Bacob bank, Recordbank, de VDK spaarbank en de bank van de Post. Ook in België heb je diverse vormen van leningen en rekeningen. Je kunt een persoonlijke lening of accordeonlening afsluiten, een hypotheek nemen voor een koophuis, een kredietverstrekking, een korte termijn lening, en een lange termijn lening afsluiten en je kunt er natuurlijk een spaarrekening openen.

De Nationale Bank van België

De Nationale Bank is al sinds 1850 de centrale bank van België. Zowel op nationaal als op internationaal gebied, voert deze bank taken van algemeen belang uit. Voordat deze bank een krediet verleent aan particulieren, raadpleegt zij eerst de Centrale voor kredieten. De Centrale voor kredieten aan particulieren is een instrument in de strijd tegen de overmatige schuldenlast. Dit betekent dat ze nakijken of mensen niet al een lening hebben lopen en of ze de schulden wel aankunnen. Alle kredieten worden bij deze centrale geregistreerd; dit houdt in alle kredieten die door particulieren voor privédoeleinden worden afgesloten, maar ook de eventuele wanbetalingen met betrekking tot deze kredieten. Niet alleen de Centrale Bank van België raadpleegt de Centrale voor kredieten, iedere kredietverstrekker is verplicht om dit te doen. Deze instantie kun je dus vergelijken met de BKR in Nederland.

DHB Bank België

Ook kun je in België geld lenen bij de DHB Bank, oftewel de Demir-Halk Bank. Deze bank heeft ook een belangrijke specialisatie, namelijk de levering van handelskredieten aan Turkse ondernemingen en hun West-Europese zakenpartners. Er zijn diverse leningen die je kunt krijgen bij de DHB Bank, zoals een lening op afbetaling, een lening met een onroerend doel, lening rollend materieel, een voorschotlening en natuurlijk een hypothecaire lening. De voorwaarden van de diverse leningen kun je nalezen op de website van de DHB Bank. Ook heeft iedere lening voordelen zoals bij een lening op afbetaling dat je een vaste looptijd hebt, een heel gunstig tarief, vaste rente, lage afbetalingen, vaste maandelijkse afbetalingen en alle bedragen en looptijden zijn mogelijk.

Als je geld nodig hebt kan je een vriend of familielid om hulp vragen. Bij grotere bedragen zal je een lening moeten afsluiten. Hierbij is het verstandig niet zomaar af te gaan op de goede bedoeling van de verkoper. In dit artikel staan de verschillende mogelijkheden om een lening af te sluiten toegelicht. Op deze manier heb je meer inzicht in de mogelijkheden en kan je een wel overwogen beslissing maken.

Minilening afsluiten of op afbetaling?

Populair in Nederland is de minilening, ofwel flitslening. In de meeste gevallen gaat het om een bedrag van maximaal duizend Euro. In tegenstelling tot andere leenvormen kan je zelfs met een negatieve BKR-registratie een minilening afsluiten. Dit omdat het gaat om relatief kleine bedragen. Een minilening is in de meeste gevallen zelfs telefonisch af te sluiten middels een sms. In de meeste gevallen heb je het gewenste bedrag binnen 24 uur op je rekening. Er zijn zelfs aanbieders waar je binnen enkele minuten de lening afgesloten kunt hebben. Nadeel van een minilening is dat je het bedrag binnen een relatief korte tijd in één keer moet terugbetalen.

Als alternatief voor een minilening is kopen op afbetaling. Afhankelijk van de verkoper bestaat deze mogelijkheid. Denk hierbij aan kleding kopen bij kledingwinkel H & M of bijv. een reparatie aan de auto bij een vakgarage zoals Kwik Fit. In veel gevallen kan je het bedrag de volgende maand of in termijnen afbetalen zonder rente.

Persoonlijke lening of doorlopend krediet?

Een ander bekende leenvorm is de persoonlijke lening en het doorlopend krediet. Als je precies weet hoeveel je wilt lenen kom je in aanmerking voor een persoonlijke lening. Weet je dit van te voren niet, dan kom je in aanmerking voor een doorlopend krediet kiezen. Doordat je van te voren weet hoeveel je nodig hebt kan je het bedrag in één keer op je rekening krijgen. Je spreekt hiervoor een termijn af waarop je de afbetaling doet. Bij het afsluiten van een doorlopend krediet krijg je steeds het bedrag dat je nodig hebt. Alleen het bedrag dat je leent betaal je terug, over een afgebroken termijn en rentepercentage. Omdat een doorlopend krediet voor een langer termijn is, betaal je in sommige gevallen een jaarlijks bedrag. Voor beide leenvormen geldt dat je geen negatieve BKR-registratie mag hebben.

Stel: je hebt ervoor gekozen een persoonlijke lening te willen afsluiten. Hou hierbij er rekening mee dat de voorwaarden per aanbieder kunnen verschillen. Denk hierbij aan het rente percentage en aansluitkosten. Verglijk de verschillende aanbieders en maak duidelijke afspraken over het terugbetalen van de lening, zodat je niet voor onverwachte kosten komt te staan.

Na weken, misschien wel maanden Funda afstruinen kom je je droomhuis tegen! Je plant een bezichtiging, raakt helemaal enthousiast en wilt een bod uitbrengen. Wel spannend, want je bent een starter op de woningmarkt. Het is dus slim om advies over de financiering in te winnen bij een hypotheekadviseur. Helaas vertelt de adviseur je dat je niet genoeg geld kan lenen voor dit huis. Dat valt even tegen! Gelukkig bestaat er in veel gemeenten de mogelijkheid een starterslening aan te vragen.

Wat is een starterslening?

Een starterslening is eigenlijk een tweede hypotheek. De bank wil jou een maximaal bedrag voor een hypotheek lenen. Als ze je een hoger bedrag lenen, kan je misschien je woonlasten niet meer betalen. Omdat veel starters op de woningmarkt ook vaak starters op de arbeidsmarkt zijn, verdienen ze nog niet zoveel en kunnen ze dus ook nog niet zoveel lenen. Met een extra starterslening zorgen het Rijk, gemeenten en woningcorporaties ervoor dat ook starters een eerlijke kans op de woningmarkt krijgen.

Hoe werkt het?

Met de startersregeling overbrug je het verschil tussen wat je maximaal kan lenen bij de bank en de koopprijs (incl. bijkomende kosten) van je huis. Het is dus een aanvulling op je gewone hypotheek. Je maandlasten blijven, sowieso de eerste drie jaar, betaalbaar. Je betaalt die eerste drie jaar namelijk geen rente en aflossing over de starterslening.
Je eerste hypotheek, waarmee je het grootste deel van je woning financiert, wordt verstrekt door een door jou te kiezen geldverstrekker, bijvoorbeeld NIBC Direct, ABN AMRO of ING. De aanvullende starterslening wordt betaald met het geld dat het Rijk en gemeenten hebben ondergebracht in een fonds dat wordt beheert door het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn).
Zoals gezegd betaal je de eerste drie jaar geen rente en aflossing. Na drie jaar volgt een inkomenstoets naar rato en kunnen je maandlasten dus wel gaan stijgen.

Kom je in aanmerking voor een starterslening?

Je besluit voor je droomhuis te gaan en wil een starterslening aanvragen. Spannend! Maar kom je hier eigenlijk wel voor in aanmerking? Niet alle gemeenten bieden namelijk de mogelijkheid voor een starterslening. Biedt jouw gemeente dit wel, dan berekent de SVn met een financiële toetsing of je ook daadwerkelijk in aanmerking komt voor een starterlening. Daarnaast heeft elke gemeente specifieke eisen en voorwaarden. Soms kan je ook bij een woningcorporatie een starterslening aanvragen, maar dit komt maar heel weinig voor.

De specifieke voorwaarden kan je per gemeente bekijken op de website van SVn. Daarnaast zijn er ook een aantal algemene voorwaarden waaraan je moet voldoen om een starterslening te ontvangen:
1. Je moet minimaal 18 jaar oud zijn;
2. Het moet je eerste koopwoning zijn;
3. Je gaat zelf in deze woning wonen (eventueel met partner);
4. De koopsom van de woning mag vanaf 1 juli 2016 niet hoger zijn dan 212.264 euro en de hypotheek niet meer dan 225.00 euro, omdat de starterslening alleen wordt verstrekt in combinatie met NHG;
5. De eerste hypotheek moet een rentevaste periode van minimaal 10 jaar hebben.

Hoe vraag je de starterslening aan?

Yes, je voldoet in principe aan alle voorwaarden om gebruik te kunnen maken van een starterslening, en vraagt hem aan. Je eigen droomhuis komt zo wel heel dichtbij! De aanvraagprocedure verschilt per gemeente. Het beste is om hiervoor op de website van je gemeente te kijken of telefonisch contact op te nemen. De gemeente legt je dan uit wat je moet doen.

Je kan de aanvraagprocedure ook uitbesteden aan een erkende hypotheekadviseur (van bijvoorbeeld NIBC Direct). Over het algemeen duurt het hele proces van aanvraag tot toewijzing zo’n 6 weken. Van de gemeente krijg je een aanvraagset die je gebruikt om de benodigde documenten voor de SVn samen te stellen. Deze documenten stuur je naar de SVn, die op basis daarvan een financiële beoordeling maakt en jouw gemeente vervolgens inlicht over de hoogte van jouw starterslening. De gemeente beslist vervolgens of ze je aanvraag toe- of afwijst.

Pas als je een toewijzing voor een starterslening hebt ontvangen, kan je bij de bank je eerste hypotheek aanvragen. Deze hypotheek vormt dan samen met je starterslening het totale bedrag waar je jouw eerste droomstek van kan kopen!

Geld lenen wordt steeds populairder binnen Nederland. Het doel waarvoor mensen een lening nodig hebben lopen erg uiteen. Denk hierbij aan een verbouwing aan een woning, het opzetten van een bedrijf of de aankoop van een autovoertuig. Er zijn verschillende manieren om een lening af te sluiten. Welke methode past het best bij jou? Dit is afhankelijk van de situatie. De meest bekende leenvormen zijn als volgt: persoonlijke lening, doorlopend krediet, minilening of een lening met een creditcard.

Wat is een persoonlijke lening?

De persoonlijke lening en het doorlopend krediet zijn de bekendste leenvormen. Het grote verschil is dat een persoonlijke lening een vooraf bepaald bedrag is, een doorlopend krediet heeft dit niet (beperkt). In beide gevallen geldt dat je geen negatieve BKR-registratie mag hebben. Wil je wel geld lenen met een negatieve registratie? Kijk dan voor een minilening.

Wat is een minilening?

Als je opzoek bent naar een bedrag van maximaal duizend Euro, dan kan je ervoor kiezen een minilening af te sluiten. Het is relatief eenvoudig een dergelijke lening af te sluiten. In de meeste gevallen kan je zelfs telefonisch en met een simpele sms een minilening afsluiten. Binnen 24 uur heb je al het bedrag op je rekening staan. Zelfs al heb je een negatieve BKR-registratie, kan je hier voor een lening terecht. Let er wel op dat je het geleende bedrag de volgende maand terug betaald moet hebben. Als dit niet lukt kunnen er soms hoge boetes volgen.

Lenen via creditcard

Met een reguliere bankpas kan je met de bank afspreken een bepaald bedrag rood te staan. Als je een bedrag tot 1000 euro wilt lenen kan je hiervoor eenvoudig afspraken maken met de bank. Dit is dus een goed alternatief voor een minilening. Je kan hiervoor ook een creditcard aanvragen bij de bank. Een creditcard is speciaal bedoeld als internationaal betaalmiddel en staat algemeen bekend als leeninstrument. De verschillen per aanbieder kunnen erg uiteenlopen. Vergelijk creditcards met elkaar, om erachter te komen welke de beste keuze is voor jou.

Welke lening je ook afsluit, denk er goed over na hoe je het bedrag gaat terug betalen. Veel mensen komen financieel in de knoop doordat ze teveel lenen. Zorg dat lenen niet structureel wordt, maar gebruik het in uitzonderlijke gevallen ter ondersteuning, op het moment dat bepaalde kosten even te hoog zijn om in een keer af te lossen. Maak vooraf een berekening, zodat je precies weet over welk termijn je het bedrag (met rente) terug kunt betalen. Lees de voorwaarden goed door, zodat je voor verassingen komt te staan.

Geld lenen is tegenwoordig heel eenvoudig als consument. Het is dus de vraag waarom oudere mensen geen geld zouden kunnen lenen? Maar het valt ook goed te begrijpen dat er geen bank is die een nieuwe hypotheek verstrekt aan iemand die net met pensioen is, want de kans dat je 95 jaar wordt en de hele hypotheek aflost is statistisch gezien niet zo groot. 

In Nederland stijgt de levensverwachting al jaren;  voor een vrouw is de levensverwachting 82 jaar en voor een man is dat 78 jaar. Dit houdt in dat, na het bereiken van het 65^ste levensjaar, de vrouw nog 17 jaar leeft en de man nog 13 jaar leeft. Vanuit dit opzicht een interessant feitje; in Nederland woonden er in 2011 2, 6 miljoen mensen van 65 jaar of ouder. En in de komende jaren neemt deze groep toe als de vergrijzing zich voltrekt.

Geld lenen in de vorm van een persoonlijke lening of een doorlopend krediet is voor deze groeiende groep senioren lastiger dan voor jonge mensen want banken hanteren een maximumleeftijd voor het uitlenen van geld.

Waarom doen banken dat eigenlijk? De reden hiervoor is simpel. Hoe ouder men is, hoe groter de kans wordt op overlijden. En als iemand overlijdt voordat de zijn/haar lening is afbetaald, dan betekent dit verlies van geld voor de bank.

Maar hoe zit het dan met een kleinere lening met een afgepaste looptijd?

De maximale leeftijdsgrens is recent door de banken wel omhooggetrokken, omdat mensen steeds ouder worden en langer doorwerken. Volgens de ouderenbond ANBO ligt er een hele markt open voor de banken want er is er een toenemende behoefte aan geld lenen onder de groeiende groep senioren.

Daarbij komt ook nog dat de groep van vijfenzestigplussers in de komende jaren alleen maar zal groeien en de bank er dus een interessante doelgroep bij heeft. Volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) zijn er in 2013 al 2,9 miljoen mensen 65 jaar of ouder.

Recentelijk heeft de ABN Amro als eerste bank besloten de leeftijd te verhogen om een persoonlijke lening af te kunnen sluiten van 69 naar 74 jaar. De reden hiervoor is de gestegen levensverwachting en ABN erkent dan ook dat dit een interessante doelgroep is.

Als het gaat om senioren hanteren verzekeraars overigens eenzelfde soort redenatie als banken. Uit recent onderzoek van de Consumentenbond blijkt namelijk dat bijna de helft van de verzekeraars een senior weigert die een autoverzekering wil afsluiten. Ook worden premies onaangekondigd verhoogd. Het is dus opletten geblazen voor de senioren van Nederland!

Je wilt een winkel starten, maar waar moet je beginnen? Veel mensen onderschatten hoeveel hierbij komt kijken, al helemaal op financieel gebied raken mensen vaak in de knoop. In dit artikel zetten we op een overzichtelijke wijze wat handige tips op een rijtje.

Ondernemingsplan

Een van de voorwaardes om succesvol te ondernemen is het vaststellen van een heldere strategie. Deze strategie bespreek je in je ondernemingsplan. Met je strategie plan de toekomst van je bedrijf en leg je je doelen vast. Voordat je tot een goede strategie kan komen, moet je dus goed weten wat je lange en korte termijn doelen zijn. Maar ook wat de risico’s zijn en waar de kansen liggen. In je ondernemingsplan analyseer je ook je markt en klantengroep. Het is als beginnend ondernemen van groot belang om de markt goed te kennen. Niet alleen moet je goed weten wie jouw klanten zijn, maar je moet ook op de hoogte zijn van de laatste trends en ontwikkelingen én de concurrentie. Je moet altijd goed voor ogen houden voor wie je het product maakt en hoe je het product aan de man gaat brengen. En goed marketingplan is dan ook onmisbaar.

Financieel plan

Op basis van jouw ondernemingsplan ga je nu beginnen met een financieel plan. Dit is het hulpmiddel waarmee je voor jezelf bepaalt of je ondernemingsplan financieel haalbaar is. Ook gebruik je het om je financieringsaanvraag voor te leggen aan een of meer financiers. Met je plan overtuig je hen om geld in je bedrijf te investeren. In dit plan leg je vast welke financiële middelen jij nodig hebt om voor een goede start van jouw bedrijf. Je maakt een voorspelling van de kosten, omzet en winst die je verwacht te maken met jouw onderneming. Op basis daarvan ga je beslissen of het haalbaar is en hoe je jouw bedrijf gaat financieren.

Praktische zaken regelen

Naast een goed ondernemingsplan en een financieel plan, zijn er nog een aantal praktische zaken waar je mee te maken gaat krijgen. Bijvoorbeeld de vraag: vanuit waar ga je jouw winkel runnen? Dit lijkt misschien een vraag voor later, maar eigenlijk dien je dit soort praktische zaken al mee te nemen in zowel jouw ondernemingsplan als in het financiële deel. De locatie van de winkel heeft namelijk ook grote invloed op hoe succesvol jouw winkel kan worden én hoeveel geld je per maand kwijt bent aan de huur en onderhoudt. De locatie van de winkel is van zeer groot belang. Houdt er dan ook rekening mee dat je de winkel opent op een goed zichtbare plek, let ook op wat voor een buurt het is waar je je winkel gaat vestigen en de uitstraling van het pand. Wanneer je de keuze hebt gemaakt, bespreek dan voorafgaand altijd goed de huurvoorwaarden. Hierna komen nog een aantal praktische dingen aan de beurt, zoals het interieur en andere benodigdheden die je nodig hebt om je winkel te runnen, zoals de aanschaf van een kassasysteem, een pinautomaat kopen en bijvoorbeeld de aanschaf van promotiemateriaal.